1、交易流程及相关费用是怎样的呢？

答：交易流程：分一次性付款及银行按揭两种：

A：落定-->签定合同-->房屋交易中心办理过户-->出让（一次性付款）

B：落定-->评估-->签定按揭合同-->审批，同意贷款-->房屋交易中心办理过户-->出证-->归档，抵押登记-->放款、领取按揭合同，开始供款。（银行按揭）

费用：按照国家规定：

业主：未满5年的房子缴交营业税、个人所得税：

买方：契税（房管评估价1.5%,144㎡以上按房管评估价3%）

印花税:成交价0.5‰

交易服务费:建筑面积*6元

登记费、查册费

2、买二手楼能解决小孩的入学问题吗？

答：适龄儿童父母一方户籍所在地段均可报读，广州市户籍的购买住房，可凭物业地址迁入户口，从而报读该物业所属地段小学。

3、买二手楼能入户吗？

答：据户籍科规定，广州市内户籍的可凭物业地址迁户；广州市外户籍的不能按其在广州市内的物业地址入户口。若市外户籍要入户广州户口有两种途径：一是人才引进；二是夫妻投靠。

4、按揭中的房子能买卖吗？

答：按揭中的房子也能进行买卖。现时番禺区内暂未能办理按揭手续。按揭中的房子只须向所属贷款银行提出申请还款手续，待银行审批通过及手续完成后便能到房屋交易中心办理产权过户手续。

5、一手购房已满五年，还需缴交营业税吗？

答：按地税局规定：房产证出证未满五年或契税完税发票填发日期未满五年的住宅一律按填报价5.5%缴交营业税及填报价1%缴交个人所得税。所以一手购房的，若发展商拖延了出证而导致现时房产证出证日期或契税完税发票填发日期未满五年，购房满五年亦要缴营业税及个人所得税。

6、按揭贷款购房业主收款安全吗？

答：按揭贷款买楼，业主收款最安全。在交易前银行要审批买方的贷款资格及业主的产权状况；审批通过后办理交易过户手续，支付首期（即贷款额以外之楼款）；待交易手续办理完毕后由银行直接划尾款（贷款额）给业主。整个过程，由银行答控，十分安全。

7、办理按揭须准备哪些资料？

答：买方：身份证（原件）、收入证明、婚姻状况证明、户口薄。

业主：身份证（原件）、房产证（原件）、婚姻状况证明、户口薄。

8、如何提取公职金？

答：住房公职金用于购房之用，提取公职金需购房后，凭契税完税证，产权证，产权人身份证到公职金中心申请提取。

9、是否所有未满五年的物业都要缴交营业税？

答：只有性质属于住宅的物业，出证日期或契税完税发票填发日期未满五年要缴交营业税外其它的物业无须征收。